家賃収入を得るなら将来を考えろ

今回はネットビジネスと関係ないので
読み飛ばしていただいても大丈夫です。^^

昨日、不動産について少しお話したところ、
いくつか質問がきましたが

私はネットビジネスはプロですが、
不動産に関してはプロでもセミプロでもなく

多少勉強はしていますが
素人のようなモノです。

期待されないで
その道のプロに質問したほうがいいですね。(笑)

ただ数名の方から頂いた質問で、
1ルームマンションであれば、
大学などの学校の近くがいいですか?

という質問がありました。

まぁ地域にもよるかもしれませんが、

私の地域では、
学校の近くには絶対に建てませんね。

素直に考えると
1ルームで学校の近くだと
学生が借りてくれるし、

入学して卒業まで借りてくれる可能性が高く
数年は安心だ!!と考えますね。

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しかし、そんなにあまくありません。

皆考えることは同じで、
多くの人が、学校の近くに1ルームマンションを建てています。

そうなるとどうなるか?

そうです。^^
価格破壊が行われます。

私の地域では、
大学の近くは極端に家賃が安いけど

少し離れると、
同じグレードのマンションでも家賃が高いというか
標準の価格帯に戻ります。

価格競争に巻き込まれると大変です。

それが銀行からのローンがあると、
人に部屋を貸しているのに、
手出しをしないといけなくなります。

そうなると、もう有り得ないですよね。

その地域の特徴を見極めていないと
不動産での家賃収入は難しいです。

需要と供給のバランスを考えて
予想する力も必要です。

今回は、ネットビジネスとは関係ない話でしたが
次回は、ネットの話をしますね。^^

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